Để sửa nhà cũ không còn là ám ảnh

Để sửa nhà cũ không còn là ám ảnh

Sửa nhà cũ có lẽ là nỗi ám ảnh của không ít người trong chúng ta. Một loạt những vấn đề đau đầu sẽ hiện ra và chờ chúng ta giải quyết. Từ những việc lớn như ngăn phòng, chia chỗ. Cho đến các việc ngoài lề như cái hoa, bãi cỏ,… Hãy cùng loạt bài Cải tạo nhà cấp tốc tìm hiểu thêm nào.

Một ngôi nhà cũ cần được cải tạo
Một ngôi nhà cũ cần được cải tạo

Bảng niên hạn sử dụng nhà

Cấp của nhà

Thời gian

Cấp 4 Dưới 20 năm
Cấp 3 Từ 20 đến 50 năm
Cấp 2 Từ 50 đến 100 năm
Cấp 1 Trên 100 năm

Đi vào nỗi ám ảnh khi bạn chuẩn bị sửa nhà cũ

Trăm thứ lo khi tiến hành sửa chữa nhà cũ
Trăm thứ lo khi tiến hành sửa chữa nhà cũ

Ai cũng ít nhất một lần trong đời phải sửa nhà. Và ai cũng biết nó lôi thôi và phiền phức đến mức nào. Nó có thể làm đảo lộn cả cuộc sống vốn đang thành thói quen hiện tại của mình.

Thứ duy nhất tạo động lực cho chúng ta đó là viễn cảnh về một khung cảnh mới. Đó có thể là nơi giúp bạn an lạc mỗi khi về. Hoặc là nơi sẽ giúp bạn kiếm được bộn tiền. Dù là gì thì nó cũng khá hấp dẫn.

Tuy nhiên, vẫn có cách để bạn giảm stress. Trước tiên hãy đi thẳng vào lý do làm bạn đau đầu.

Không biết chỗ nào nên sửa và chỗ nào nên giữ?

Thông thường, một ngôi nhà cũ sẽ có nhiều thứ cần được giữ lại. Một số cần phải loại bỏ và một số khác thì tôn tạo. Nhưng để phân biệt nó thì khá phức tạp.

Nếu trong tay bạn đang có một ngôi nhà nát, nó thật sự là một câu hỏi lớn. Hầu hết cấu trúc đã hư hại. Việc giữ lại một vài hạng mục giá trị cần phải được thẩm định kỹ.

Còn nếu đó là một ngôi nhà còn khá “ngon” thì cũng không dễ lựa chọn. Đụng đến thứ gì cũng cảm thấy tiếc. Đôi khi làm xong không phải là một khung cảnh mới mà là hỗn tạp pha trộn cũ và mới.

Bắt đầu từ đâu và khi nào kết thúc?

Giấy phép sửa nhà khi nào cần_
Giấy phép sửa nhà khi nào cần_

Sửa nhà cũ là một quá trình. Thế nên nó sẽ có bắt đầu và kết thúc. Tuy nhiên, bạn sẽ phân vân nên bắt đầu từ việc gì?

Những câu hỏi đại loại như:

  • Sửa nhà có cần cúng không?
  • Sửa nhà có cần xem tuổi không?
  • Sửa nhà có cần xin giấy phép không?

Chúng làm bạn rối. Chúng ta nên làm gì trước trong số đó?

Ngoài ra, sửa nhà trọn gói hay chọn thầu từng phần sẽ có kết quả tốt nhất? Tìm nhà thầu ở TP.HCM thì đâu là uy tín? Làm sao để quản lý và giám sát?

Tìm các phương án tham khảo để sửa nhà đẹp hay thậm chí là sửa nhà nhỏ đẹp ở đâu?

Vô vàn câu hỏi mà rõ ràng, bạn khó biết được nên bắt đầu giải quyết từ vấn đề nào.

Tham khảo bài viết: Thay áo cho tường cũ bằng đá mỏng ốp tường NHANH CHÓNG

Chọn đúng hướng sẽ giúp bạn có kế hoạch chính xác

Hãy định hướng để có các bước đi chính xác
Hãy định hướng để có các bước đi chính xác

Một kế hoạch cụ thể với đường hướng nhất định dĩ nhiên sẽ giúp bạn dễ triển khai và kiểm sát hơn cả.

Cải tạo đơn giản hay đại tu?

Việc trước tiên bạn cần làm là đánh giá chính xác hiện trạng ngôi nhà. Ngoài ra bạn cũng cần xác định khoản ngân sách mình định bỏ ra. Từ đó cân đối giữa các hạng mục cần làm và túi tiền tương ứng.

Dựa vào thời gian sử dụng nhà

Nếu hiện trạng nhà cho thấy sự xuống cấp nặng thì việc đánh giá không quá khó. Nhưng nếu bạn mới mua lại hoặc thuê thì cần phải biết niên hạn sử dụng:

  • Nhà cấp 4: kết cấu chịu lực bằng gạch hoặc gỗ, thời gian sử dụng không quá 20 năm.
  • Nhà cấp 3: kết cấu chịu lực phối hợp giữ gạch/gỗ và bê tông cốt thép, thời gian sử dụng tối đa 50 năm.
  • Nhà cấp 2: kết cấu chủ yếu là bê tông cốt thép, thời gian sử dụng tối đa 100 năm.
  • Nhà cấp 1: kết cấu chịu lực là bê tông cốt thép, thời gian sử dụng trên 100 năm.

Tham khảo: Tấm lợp bitum phủ đá dùng được bao lâu: https://adalhome.com/blogs/tin-tuc/tam-lop-bitum-phu-da-cana-dung-duoc-bao-lau

Dựa vào chu kỳ đại tu

Chu kỳ đại tu cũng là một điều cần lưu ý. Theo nghiên cứu thì chu kỳ đại tu trung bình khoảng 20 năm. Có nghĩa là cứ 20 năm hầu hết các vật tư của nhà sẽ xuống cấp nghiêm trọng và cần được thay mới trừ kết cấu.

Lưu ý, chu kỳ này không cứng nhắc nhé. Nó phụ thuộc nhiều vào chất lượng vật liệu sử dụng khi xây dựng ban đầu. Do đó, bạn nên kiểm tra kỹ nếu dựa vào tiêu chí này. Hoặc bạn có thể tham khảo hồ sơ xây dựng trước đây để làm cơ sở.

Thời gian khấu hao dự kiến?

Thời gian khấu hao sẽ quyết định vật liệu áp dụng
Thời gian khấu hao sẽ quyết định vật liệu áp dụng

Bên cạnh yếu tố khách quan của ngôi nhà hiện tại, yếu tố chủ quan cũng rất quan trọng. Trong đó, quan trọng nhất là bạn định sửa căn nhà cũ hiện tại để dùng trong bao lâu.

Hay nói theo ngôn ngữ kinh tế học là thời gian khấu hao dự kiến là bao lâu?

Nếu thời gian dưới 5 năm, điều đó có nghĩa là bạn đang cần một giải pháp khá ngắn hạn. Còn nếu 5-10 năm, đây là một khoảng thời gian trung hạn. Còn nếu 15-20 năm thì thuộc về dài hạn.

Dĩ nhiên càng lâu thì bạn càng phải đầu tư nhiều và sử dụng vật liệu chất lượng hơn. Ấy thế mà nhiều người vẫn “quên” mất điều này và sử dụng vật liệu sai mục đích.

Hãy tìm chuyên gia để có thể tìm giải pháp tốt nhất

Nên hỏi ý kiến chuyên gia trước khi thực hiện
Nên hỏi ý kiến chuyên gia trước khi thực hiện

Ngoại trừ việc bạn đang là kiến trúc sư hoặc chí ít là làm trong lĩnh vực xây dựng, hãy tham khảo chuyên gia. Thậm chí, dù thuộc các trường hợp trên bạn vẫn nên tham khảo thêm nhiều nguồn khác.

Kiến trúc sư và tổng thầu trọn gói

Khi đại tu bạn nên chọn thầu trọn gói
Khi đại tu bạn nên chọn thầu trọn gói

Trong trường hợp đại tu, kiến trúc sư là cần thiết. Họ sẽ giúp bạn kiểm tra hiện trạng để có giải pháp sửa nhà cũ hợp lý nhất.

Tham khảo sản phẩm Ngói bitum CANA tại Adal Home

Họ cũng sẽ hỗ trợ lên phương án, thiết kế chi tiết cho bạn. Một số KTS còn giúp bạn cả việc giám sát. Khá thuận tiện.

Nên chọn một nhà thầu trọn gói thi công. Với việc đại tu, có rất nhiều hạng mục phải làm. Do đó bạn cần chuyên môn của họ. Và một nhà thầu trọn gói giúp bạn kiểm soát chi phí tốt hơn.

Nhiều KTS sẽ thầu luôn cả thi công. Tuy nhiên, nhiều người cho rằng việc này làm mất sự công tâm trong công tác giám sát. Việc này hoàn toàn do bạn quyết định.

Tham khảo chuyên gia trong mỗi lĩnh vực

Nên trực tiếp lắng nghe trao đổi với nhà thầu phụ
Nên trực tiếp lắng nghe trao đổi với nhà thầu phụ

Khi bạn chọn sửa chữa nhà cũ đơn giản, bạn tự điều tiết mọi việc. Lựa chọn nhà thầu lẻ là điều bạn phải làm. Quan trọng là tìm được đơn vị uy tín. Đó là nơi đủ kiến thức tư vấn khách quan chứ không chỉ chú tâm bán hàng.

Có thể bạn muốn xem:

Vật liệu làm nền cho đá mỏng ốp tường: CHỈ CÓ 1?: https://adalhome.vn/vat-lieu-lam-nen-cho-da-mong-op-tuong/

Tấm lợp bitum phủ đá & 4 loại VLL thịnh hành nhất: https://adalhome.vn/tam-lop-bitum-phu-da-4-loai-vll-thinh-hanh-nhat/

Nếu đại tu, bạn vẫn nên trực tiếp nghe tư vấn từ nhà thầu phụ. Vì trong lĩnh vực riêng, họ là chuyên gia. Cộng thêm ý kiến từ KTS và tổng thầu bạn sẽ có cái nhìn chính xác nhất. Giảm thiểu sai sót trong quá trình thi công.

Hy vọng giúp ích cho bạn khi khởi động quá trình sửa nhà cũ. Đón đọc loạt bài Cải tạo nhà cấp tốc để biết tham khảo thêm vật liệu phù hợp nhé.

Xem thêm: Facebook, Flickr, Báo tuổi trẻ

CÔNG TY TNHH ADAL HOME

Số 2 đường số 7, KP.4, P.An Phú, Q.2, TP Thủ Đức

www.adalhome.vn – www.adalhome.com

sales@adalhome.vn – box@adalhome.vn

Tel: 028.6271.3917 (bấm phím 1)

Hotline - 0901.189.896

Clip ngói lợp mái nhà chống thấm mái Tôn – Ngói bitum phủ đá

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Đăng Ký Nhận

Thông tin đặc biệt

Hãy đăng ký để cập nhật kịp thời những chương trình khuyến mãi hấp dẫn, các thay đổi kỹ thuật quan trọng, tin tức chuyên ngành hay thông tin về những dòng sản phẩm mới sắp ra mắt.